Около 20% квартир на вторичном рынке Москвы выставляются на продажу с задолженностями по ЖКУ, капремонту или с обременениями, включая залог. Об этом сообщили участники рынка недвижимости.
Долги и обременения — частая практика
Квартиры на «вторичке» нередко переходят новым владельцам вместе с обязательствами прежних собственников. Чаще всего речь идет о долгах за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.
Такие задолженности, как правило, не сильно отпугивают покупателей. Гораздо осторожнее относятся к залоговым объектам — однако именно они часто продаются со скидкой до 10% от рыночной цены.
Почему растет число залоговых квартир
Эксперты связывают рост таких предложений с увеличением кредитной нагрузки на собственников. Многие покупали жилье с расчетом на скорое снижение ключевой ставки и возможность рефинансирования, однако этого не произошло в ожидаемые сроки.
В результате часть владельцев не справляется с платежами и вынуждена продавать жилье, чтобы закрыть долги.
Как решается вопрос с долгами
На практике покупатели чаще всего требуют, чтобы продавец полностью погасил задолженности до сделки.
Иногда долги закрываются прямо в день подписания договора — до регистрации перехода права собственности.
Если же на квартиру наложены ограничения или запреты на сделки, их снимают заранее через погашение обязательств. Такие схемы уже отработаны и широко применяются на рынке.
