Рынок недвижимости в Сочи переживает один из самых слабых периодов за последние годы. По словам участников рынка, спрос на аренду и покупку жилья заметно снизился, а заполняемость апартаментов на майские праздники упала примерно до 10%.
Падение спроса и заполняемости
Риелтор Денис Брыксин, работающий в Сочи с 2015 года, отметил, что в его сегменте бронирования практически отсутствуют.
По его оценке:
— из условных 100% номерного фонда занято около 10%;
— это на 30% хуже показателей прошлого года;
— по сравнению с 2022 годом падение достигает примерно 50%.
Исключением остаются отдельные объекты в центре города, где загрузка сохраняется за счёт снижения цен.
Что происходит с ценами
Цены на аренду в массовом сегменте остаются стабильными или снижаются:
— в среднем квартиры сдаются за 70–80 тыс. рублей в месяц;
— в горных районах — около 100 тыс.;
— более дорогие объекты — от 150 тыс. рублей.
При этом рост цен наблюдается в основном в новых объектах и в сегменте люкс.
Продажи фактически остановились
На рынке купли-продажи ситуация ещё сложнее:
— сделки проходят только при существенном снижении цены;
— без дисконта объекты практически не продаются.
По словам риелтора, если раньше у некоторых специалистов было до пяти сделок в месяц, то сейчас — одна сделка за несколько месяцев.
Риелторы уходят из профессии
Снижение активности привело к оттоку специалистов:
— часть риелторов уезжает в другие регионы;
— некоторые полностью меняют сферу деятельности.
Наиболее уязвимы те, кто пришёл на рынок в последние 3–4 года и не успел сформировать стабильный доход.
Ситуация в других регионах
Похожая динамика наблюдается и в других городах:
— в Санкт-Петербург посуточная аренда снизилась примерно на 25%;
— в Москва ситуация стабильнее, сохраняется высокая заполняемость.
Одной из причин спада в Сочи называют снижение транспортной доступности, включая ограничения в работе аэропорта.