Директор департамента банковского регулирования и аналитики Центральный банк Российской Федерации Александр Данилов заявил, что текущие цены на жилье в России вызывают шок даже у специалистов рынка.
В ЦБ признали перегрев рынка недвижимости
Во время конференции Сбербанк «Время изменений: формула баланса» Данилов признался, что стоимость квартир сегодня выглядит чрезмерно высокой.
По его словам, он регулярно просматривает объявления о продаже недвижимости и не понимает, какой уровень дохода нужен россиянам для покупки жилья по нынешним ценам.
Кроме того, представитель Центробанка отметил, что рынок недвижимости сейчас проходит этап серьезной трансформации. Постепенно снижается доля льготных государственных программ, а рыночная ипотека начинает играть более заметную роль.
Рынок ищет новый баланс
Данилов подчеркнул, что в последние годы рынок столкнулся с периодом очень высоких продаж. В некоторые месяцы объем реализованного жилья достигал 2,5–3,5 миллиона квадратных метров.
На этом фоне цены на недвижимость заметно перегрелись. Теперь, по мнению ЦБ, рынку предстоит найти новый баланс между стоимостью жилья, спросом и доступностью ипотеки.
При этом эксперт признал, что дальнейшая динамика цен остается одним из главных вопросов для отрасли.
Продажи новостроек начали снижаться
Ранее аналитики компании bnMAP.pro сообщали, что в большинстве российских городов-миллионников продажи квартир в новостройках начали снижаться.
Тем не менее стоимость квадратного метра продолжила расти. Например, средняя цена жилья в Москве превысила 433 тысячи рублей за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге приблизилась к 275 тысячам рублей.
Рост цен также зафиксировали в Омске, Краснодаре и Челябинске.
Эксперты ждут изменений на рынке
Специалисты считают, что рынок недвижимости постепенно адаптируется к новым экономическим условиям. Однако высокая стоимость квартир по-прежнему остается одной из главных проблем для покупателей.
На фоне дорогой ипотеки и сокращения льготных программ россиянам становится все сложнее приобретать жилье без серьезной финансовой нагрузки.
